5434 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 172,3 m² · constr. 1929 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 965 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753394960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43435802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
66023953753394960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 611 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 416 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −76 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 039 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 503 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 619 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 482 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 858 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 579 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 144 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 878 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 591 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 796 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 442 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 429 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 403 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 156 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 467 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 762 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +143 829 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 112 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.