5408 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 135,1 m² · constr. 1929 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 730 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753628370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43436204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
66023953753628370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 875 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 057 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 886 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 616 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 929 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 146 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 548 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 398 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 298 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −95 030 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 873 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 304 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 869 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 492 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 412 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 116 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 886 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 1 401 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.