5404 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 153,8 m² · constr. 1929 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 779 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753669290020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43436320
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66023953753669290020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 525 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 609 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 100 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 531 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −62 295 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 769 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 993 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 847 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 366 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 386 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 633 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 554 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −77 975 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 543 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 558 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 487 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 510 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.