5407 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 168,5 m² · constr. 1930 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953754272180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000163
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023953754272180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 554 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 601 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 545 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 848 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 557 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 610 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 428 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 858 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −96 515 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 028 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 617 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 133 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 851 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 433 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 149 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 933 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 581 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 500 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 396 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +119 430 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 097 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.