5399 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 387 600 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 215,4 m² · constr. 1937 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 300 $
Rôle antérieur 917 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953754322830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43437105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
917 800 $
ID provincial
66023953754322830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 442 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 461 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 158 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 646 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 074 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 599 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 187 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 493 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 960 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 350 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 963 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 402 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 749 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +197 505 $ | 2 395 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 623 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −145 906 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 447 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 627 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 318 $ Poids 47 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 787 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 644 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 568 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +176 165 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 854 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.