5397 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 167,2 m² · constr. 1937 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953754322830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43437110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023953754322830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 559 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 647 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 555 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +136 850 $ | 1 898 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 568 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 655 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 438 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 934 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 493 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −103 485 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 091 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 642 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 169 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 861 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 474 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 628 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 192 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 943 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 620 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 434 110 $ Poids 67 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 442 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −84 647 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 302 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.