5320-5322 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 283,9 m² · constr. 1937 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953755099650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43443400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023953755099650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 790 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +173 409 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 766 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 767 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 348 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 575 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 708 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −89 832 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 592 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 095 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +135 332 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 660 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 979 806 $ Poids 17 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 707 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +318 347 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 607 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +127 713 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 936 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 222 211 $ Poids 8 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 280 548 $ Poids 8 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +77 013 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 319 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.