5312-5314 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 286,9 m² · constr. 1929 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 1 036 800 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756150440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43443300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
1 036 800 $
ID provincial
66023953756150440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +187 394 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 688 762 $ Poids 47 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 775 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +117 138 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 311 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −76 357 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 606 075 $ Poids 35 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +95 478 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 062 728 $ Poids 23 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +144 476 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 610 846 $ Poids 17 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 890 834 $ Poids 17 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 715 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +339 337 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 611 955 $ Poids 15 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 708 $ Poids 13 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +159 300 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 216 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +83 343 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 299 965 $ Poids 4 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +103 475 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +187 476 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 364 427 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.