4212-4214 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 510 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 321,3 m² · constr. 1920 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 1 197 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756548860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43302300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 200 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
1 197 100 $
ID provincial
66023953756548860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 760 586 $ Poids 32 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 871 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 745 619 $ Poids 26 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 858 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +197 729 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 341 693 $ Poids 23 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 671 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +111 178 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 706 642 $ Poids 18 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +120 291 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 925 471 $ Poids 14 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +407 107 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 353 788 $ Poids 13 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +164 480 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 117 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +249 328 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 693 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 885 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 419 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 729 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 800 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +580 022 $ · Ajust. âge +166 800 $ | 4 702 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 693 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 597 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.