4204-4206 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 225,4 m² · constr. 1930 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 972 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756648280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43302400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023953756648280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 852 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 172 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 667 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 899 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 052 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 686 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +107 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 449 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 138 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 863 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −99 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 578 $ Poids 53 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 748 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +208 579 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 333 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 371 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 389 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 771 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 876 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 179 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 944 168 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.