4175-4177 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Autre · 5 435 $/m² · 185,8 m² · constr. 1922 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 732 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756764260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43319700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
66023953756764260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 644 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 041 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 778 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 625 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 668 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +145 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 278 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 522 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 907 m · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 642 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 163 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 934 m · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 548 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 772 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 867 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 621 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 998 m · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.