4188 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 174,5 m² · constr. 1915 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 607 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953756916490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43302802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023953756916490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 695 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 128 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 088 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 735 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 910 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 764 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 516 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 805 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 528 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 665 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −60 510 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 185 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 798 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 756 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 680 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +128 449 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 2 720 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 846 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 023 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 326 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 882 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.