5229 Avenue BRILLON · Montréal
Valeur estimée
1 653 200 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 228,4 m² · constr. 1924 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 300 $
Rôle antérieur 1 676 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757266350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43312000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
1 022 200 $
Rôle antérieur
1 676 300 $
ID provincial
66023953757266350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 933 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 146 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 972 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 949 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −85 306 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 358 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 771 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +117 713 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 421 540 $ Poids 51 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 959 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 111 $ Poids 50 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 824 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +224 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 289 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 324 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 361 386 $ Poids 39 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 736 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 944 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +81 074 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 158 718 $ Poids 31 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 930 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.