5221 Avenue BRILLON · Montréal
Valeur estimée
1 526 700 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 180,6 m² · constr. 1929 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 800 $
Rôle antérieur 1 355 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43312100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
1 355 800 $
ID provincial
66023953757317180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 833 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 083 584 $ Poids 71 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 778 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 295 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 776 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +110 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 319 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 763 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 884 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 653 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 650 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 889 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 898 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 904 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 190 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 723 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +81 690 $ | 1 357 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 776 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +175 937 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 940 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 846 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 433 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.