4224-4226 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 272,1 m² · constr. 1929 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 1 127 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757330290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43302000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 127 500 $
ID provincial
66023953757330290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 872 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 276 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 888 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +118 403 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 619 771 $ Poids 52 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 683 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 672 258 $ Poids 44 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 912 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +205 804 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 234 160 $ Poids 35 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −142 833 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 539 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 033 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +99 365 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 565 735 $ Poids 20 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 813 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +235 787 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 508 405 $ Poids 17 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −93 367 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 826 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 345 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 152 720 $ Poids 8 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +102 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 158 924 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.