4217 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 592 300 $
Unifamiliale · 8 497 $/m² · 187,4 m² · constr. 1910 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 1 412 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757733060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43301800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
1 412 400 $
ID provincial
66023953757733060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 732 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 196 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 930 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 682 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 301 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 859 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 546 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 750 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +155 604 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 159 241 $ Poids 59 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 728 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 103 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 857 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +99 961 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 778 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +117 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 539 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 677 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 269 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 890 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 047 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 927 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −83 247 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 786 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.