4180 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 349 800 $
Unifamiliale · 9 940 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757914980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
66023953757914980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 900 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 545 246 $ Poids 50 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 713 431 $ Poids 48 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 598 852 $ Poids 45 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −90 535 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 051 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 392 007 $ Poids 45 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 387 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −172 823 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 751 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 513 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 746 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 733 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 245 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 285 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.