4199 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 378 500 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 178,4 m² · constr. 1920 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757951680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43301500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023953757951680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 787 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 230 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 744 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +96 264 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 207 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 718 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 128 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 854 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 572 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 675 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 364 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 849 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 891 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 092 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 661 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 1 298 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 732 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +158 810 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 812 510 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.