4195 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
2 554 500 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 333,2 m² · constr. 1922 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 200 $
Rôle antérieur 2 146 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953757999880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 400 $
Valeur bâtiment
1 331 800 $
Rôle antérieur
2 146 200 $
ID provincial
66023953757999880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +131 604 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 814 036 $ Poids 25 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 973 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +403 223 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 824 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 969 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +225 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 672 $ Poids 17 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 786 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +125 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +171 969 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 3 002 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 418 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +188 349 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 141 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +450 901 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 764 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +285 599 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 730 069 $ Poids 6 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 912 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +663 282 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 819 140 $ Poids 6 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 438 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 750 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.