5185 Avenue BRILLON · Montréal
Valeur estimée
1 517 700 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 179,8 m² · constr. 1928 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 345 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953758622080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43312700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
1 345 400 $
ID provincial
66023953758622080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 884 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 069 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 823 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 286 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 831 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +105 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 2 303 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 815 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 175 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 940 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 643 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 766 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −88 805 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 466 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +82 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 638 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 942 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 886 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 962 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 176 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 767 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +75 855 $ | 1 349 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 808 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 440 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.