3833 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 462 900 $
Unifamiliale · 8 505 $/m² · 172 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 500 $
Rôle antérieur 1 429 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760058230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43478800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
1 429 500 $
ID provincial
66023953760058230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 706 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 545 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 631 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 401 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 317 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 126 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 426 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +141 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 052 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 764 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 249 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 523 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 256 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −55 538 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 782 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +104 386 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 427 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 553 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 162 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 917 192 $ Poids 56 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 776 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 385 105 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.