3806 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 507 100 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 199,8 m² · constr. 1918 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
891 900 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023953760102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 549 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 236 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 231 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 914 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 326 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −90 014 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 838 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 409 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 215 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 196 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 867 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 495 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 060 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 670 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 382 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 630 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 199 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −86 916 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 045 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 836 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 654 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 833 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 587 817 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.