3827 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 181,4 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 1 157 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760117890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43478700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 157 800 $
ID provincial
66023953760117890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 708 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 586 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 252 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 825 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 634 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 440 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 242 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 558 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 604 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −68 476 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 210 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 549 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 189 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 316 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 155 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 284 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −109 958 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 878 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 783 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 783 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 877 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 465 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 967 709 $ Poids 56 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 385 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 039 540 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.