3809 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 361 600 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 160 m² · constr. 1922 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 800 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760306560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43478400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
66023953760306560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 313 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 085 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 641 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 346 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 966 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 714 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 485 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 886 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 369 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 500 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 722 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 479 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 791 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 738 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 715 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 1 439 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 563 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.