3788 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 495 500 $
Unifamiliale · 8 262 $/m² · 181 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 300 $
Rôle antérieur 1 374 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760310920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
935 400 $
Rôle antérieur
1 374 300 $
ID provincial
66023953760310920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 678 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 621 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 608 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 471 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 182 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 866 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −69 705 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 240 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 480 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 215 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 265 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 178 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 760 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 799 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 226 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −111 738 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 922 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 855 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 497 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 984 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 012 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 830 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 654 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 365 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 062 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.