3782 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 562 500 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 194,7 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 480 500 $ -3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760370570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
986 100 $
Rôle antérieur
1 480 500 $
ID provincial
66023953760370570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 529 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 245 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 226 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 928 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 222 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 178 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 037 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 637 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 475 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 067 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 336 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −110 880 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 853 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 413 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −91 090 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 139 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 663 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 763 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 805 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 611 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +138 645 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 488 490 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.