3803 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 178,2 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 290 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43478300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
1 290 400 $
ID provincial
66023953760376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 716 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 550 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 643 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 313 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 131 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 234 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 785 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 217 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 526 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 533 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 164 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 794 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 766 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 584 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 182 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 889 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 432 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 277 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −124 203 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 836 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 922 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +181 713 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 063 611 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.