3778 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 476 300 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 192,8 m² · constr. 1922 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 1 374 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
956 500 $
Rôle antérieur
1 374 000 $
ID provincial
66023953760440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 524 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 239 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 225 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 920 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 473 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 217 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 175 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 629 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 374 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 062 545 $ Poids 61 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 467 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 339 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −118 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 846 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 827 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 656 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 415 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −100 345 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 129 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 767 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 802 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 615 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +130 851 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 480 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.