3791 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 645 200 $
Unifamiliale · 8 855 $/m² · 185,8 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760495320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43478100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 062 200 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
66023953760495320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 575 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 174 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 274 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −90 370 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 824 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 720 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 546 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 227 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 778 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 525 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 204 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 520 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 649 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 405 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 800 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 312 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 403 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 439 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 878 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.