3808 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 177 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760548960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66023953760548960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 747 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 508 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 674 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 369 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 263 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 737 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 488 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 824 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 919 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 393 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 611 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −81 987 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 147 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +174 008 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 007 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 878 193 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.