3802 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 173,7 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 1 238 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953760618590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 238 400 $
ID provincial
66023953760618590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 749 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 493 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 677 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 356 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 555 $ Poids 73 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 232 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 475 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 260 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 722 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 922 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 379 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 827 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +152 819 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 986 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 860 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +111 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 382 735 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.