3860 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 125,4 m² · constr. 1922 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 925 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023953761043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 619 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 989 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 674 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 077 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 209 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 740 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 279 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 669 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 883 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 368 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −83 887 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 303 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 934 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 046 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 761 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −84 727 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 398 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 009 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −83 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 323 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.