3850 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 184,3 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 900 $
Rôle antérieur 1 518 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761091870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 518 900 $
ID provincial
66023953761091870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 614 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 644 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −59 571 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 232 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 292 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 855 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −97 048 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 909 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 582 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 589 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 208 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 659 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 465 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 807 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 795 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 353 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 173 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 056 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 433 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.