5536-5538 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 246,9 m² · constr. 1927 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 1 121 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761126780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
1 121 000 $
ID provincial
66023953761126780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 342 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 206 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 349 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 479 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 438 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +102 697 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 112 903 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 372 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +181 630 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 206 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 972 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 693 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +132 654 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 436 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 531 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +163 183 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 445 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 902 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +132 680 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 825 807 $ Poids 37 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 290 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 298 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 042 488 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.