3844 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 156,6 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 1 264 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761151350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
1 264 500 $
ID provincial
66023953761151350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 351 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 051 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 896 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 661 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 299 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 320 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 433 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 903 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 731 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 431 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 764 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 513 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 724 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 1 391 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.