5526 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 123,1 m² · constr. 1926 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761207960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023953761207960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 668 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 722 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 087 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 223 648 $ Poids 62 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 782 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −65 179 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 531 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 707 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 892 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 294 343 $ Poids 50 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 999 882 $ Poids 46 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 413 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −94 913 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 319 967 $ Poids 46 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 976 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −64 734 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 058 431 $ Poids 43 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 798 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −95 737 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 414 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 772 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 455 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 768 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −94 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 338 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.