3838 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 604 700 $
Unifamiliale · 9 638 $/m² · 166,5 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 800 $
Rôle antérieur 1 812 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761221070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
1 812 800 $
ID provincial
66023953761221070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 350 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 081 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 663 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 339 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 476 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 959 611 $ Poids 71 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 906 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 364 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 811 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 733 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 267 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 462 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 283 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −80 782 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 706 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 807 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 325 652 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.