5506 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 435 400 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 204 m² · constr. 1921 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 1 182 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761329990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
1 182 300 $
ID provincial
66023953761329990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 960 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 475 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −72 829 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 882 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 569 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 174 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 376 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −77 077 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 072 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 456 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +129 133 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 693 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 482 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 085 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 372 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +91 339 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 912 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 670 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 243 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 628 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.