3849 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 569 200 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 198,4 m² · constr. 1922 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 500 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761345730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
952 200 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
66023953761345730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 945 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 680 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 256 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 441 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −95 742 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 869 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 330 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 628 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 233 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 533 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −73 067 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 157 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 453 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 076 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 614 898 $ Poids 58 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 365 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +153 080 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 928 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 489 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +168 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 679 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.