3826 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 465 200 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 191,2 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761350260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43468400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 011 100 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023953761350260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 625 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 190 861 $ Poids 77 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 314 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 848 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 275 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 802 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 255 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 540 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 570 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 419 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 460 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 816 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 667 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +124 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 427 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 400 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −125 201 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 776 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.