3837 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 454 600 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 188 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 300 $
Rôle antérieur 1 216 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761474840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43454900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
1 216 300 $
ID provincial
66023953761474840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 670 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 224 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −80 576 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 898 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 631 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 368 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +102 858 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 877 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 322 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 608 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 576 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 620 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 203 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 457 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 050 859 $ Poids 58 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 707 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +111 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 461 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 855 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 792 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.