3831 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 172,9 m² · constr. 1923 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 1 302 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761534410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43454800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
863 700 $
Rôle antérieur
1 302 600 $
ID provincial
66023953761534410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 370 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 813 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 784 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 549 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 709 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 405 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 394 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 129 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 291 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 526 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 318 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 786 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 951 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 430 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +147 682 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 058 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 857 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 766 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 165 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.