3850-3852 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 244,1 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 982 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761578060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023953761578060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 363 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 188 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 352 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 443 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 474 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 083 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 395 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +169 165 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 176 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 701 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +124 056 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 415 851 $ Poids 51 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +149 544 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 410 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 947 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +122 584 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 800 562 $ Poids 37 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +191 760 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 673 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 316 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 245 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 082 504 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.