3836-3838 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 239,5 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761707180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023953761707180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 359 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 177 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 342 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 421 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 476 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 064 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +148 688 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 155 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 692 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +109 931 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 401 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +127 137 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 388 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 251 $ Poids 48 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 954 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 783 977 $ Poids 39 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 490 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +108 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 190 493 $ Poids 34 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +173 306 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 654 749 $ Poids 32 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 314 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 213 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 557 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.