3809 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 705 900 $
Unifamiliale · 8 462 $/m² · 201,6 m² · constr. 1922 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 500 $
Rôle antérieur 1 600 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761772910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43454500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
942 100 $
Rôle antérieur
1 600 500 $
ID provincial
66023953761772910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 355 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 959 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 649 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 266 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 448 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −82 649 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 882 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 534 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 172 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 305 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 603 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 242 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 083 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 322 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −82 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 272 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 626 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 502 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 791 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 268 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 667 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 939 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 624 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.