3830-3832 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 193 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 249,7 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 1 236 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761776710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
1 236 800 $
ID provincial
66023953761776710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 357 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 201 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 337 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 469 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 476 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 154 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 106 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 390 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +194 095 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 201 108 $ Poids 50 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +141 252 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 433 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +176 822 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 438 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 957 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +142 775 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 820 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 905 $ Poids 24 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 548 $ Poids 19 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −190 642 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 678 288 $ Poids 12 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +121 507 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 181 706 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.