3805 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 527 400 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 196,7 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 900 $
Rôle antérieur 1 377 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953761852450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43454400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
1 377 900 $
ID provincial
66023953761852450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 644 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 207 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 873 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 301 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 828 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 450 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −102 697 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 798 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 561 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 535 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −81 348 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 076 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 483 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 793 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 800 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 594 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 956 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.