5494 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 1 086 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409725
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
1 086 500 $
ID provincial
66023953762453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 442 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 874 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +110 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 036 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 753 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 208 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 510 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 796 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 411 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 018 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 604 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 075 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 516 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 040 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 405 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 834 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 486 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +142 335 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 627 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 703 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 194 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 525 170 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.