5470 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 181,8 m² · constr. 1923 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 727 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762635050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023953762635050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 030 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 512 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 615 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 455 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 856 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 401 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 869 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 588 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 424 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 827 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 394 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 559 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 791 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 442 175 $ Poids 60 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 771 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −67 248 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 212 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 156 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.