5472 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 154,9 m² · constr. 1923 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 603 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762635050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409404
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023953762635050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 074 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 455 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −56 983 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 726 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 942 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 791 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 331 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 352 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 512 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −73 437 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 504 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 592 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 593 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 855 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 869 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 470 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 304 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.